[ 목차 ]
이문 래미안 라그란데 청약할까요?
안녕하세요
올들어 최고로 핫할 이문 래미안 라그란데 청약!
소문을 듣고 발빠르게 찾아오신 분들!
무조건입니다. 이건 뭐 역대급입니다.
래미안 단일 브랜드로는 역대 최대규모인 3,069세대입니다.
동대문구 끝자락 이문동에 이편한세상 1,300세대짜리가 10년 넘게 대장이었습니다.
물론 조만간 분양될 이문2구역 아이파크 자이가 4000세대이긴 합니다.
하지만 광주 화정동 아이파크 보셨지요?
촉촉한 순살 자이 보셨지요?
여긴 래미안입니다.
84㎡ 분양가 10억밖에 안합니다.
59㎡ 분양가도 8억이에요.
완전 좋아요, 완전!
돈은 원래 은행에 있는거에요.
반드시 청약하십시오!!
래미안 라그란데 기본정보 및 일정
전매 1년 = 없는거나 다름 없음..
대출금갚다보면 1년 금방 갑니다
실거주 안해도 되고, 1주택자도 할 수 있고
무엇을망설이나? 되는것은 이 단지하나뿐인데
Are you 서울러? 인천러? 경기도민?
8월16일에 딴거하지말고 이거 하세요
래미안 라그란데 입지
산도 하나 끼고 있고 천도 가깝고..산책하기는 좋겠네요.
지하철역 1호선 2개 있고
간선도로와도 멀지 않고
쇼핑,병원 등 편의시설도 있고
그리고
제일 중요한 학교!
초등 3개 중학교 1개 고등 2개 심지어 대학교도 3개나 있어요!
초등학교가 조금 멀어보이긴 하지만..
아무리 먼 동에 배정되어도 15분 안에 갈 수 있습니다!
요새 애들 달리기 빨라요 걱정마세요!
아래 동대문구 옛날 개발지도 한번 보세요
이문,휘경 지구가 대단지들이 몰려있어서
개발이 다 끝나고 나면 꽤 괜찮은 지역으로 탈바꿈하게 됩니다.
래미안은 그중 첫번째로 개발하는 이문1구역입니다.
래미안 라그란데 분양가 8~10억
어차피 59아님 84하실거자나요?
그래서 다른 평형은 다 날려버렸습니다.
59㎡부터 갑니다.
59㎡는 7.7억~8.8억에 책정되어 있습니다.
7.7억짜리는 1세대 밖에 없습니다.
평균 8.5억 이라고 합니다.
발코니 확장까지 고려하면 좀더 올라가겠네요.
유사 단지와 비교해보니
시간의 흐름에 따라 점점 올라가고 있는게 보이네요.
맨왼쪽은 장위뉴타운, 가운데 3개가 동대문구, 맨오른쪽은 성동구(거의 동대문)입니다.
도심으로 가까울수록 분양가가 높네요.
3.3㎡당 평균가로는 3,400만 수준입니다.
제가 직접 일일이 다 계산한거라 정확할거에요 ㅋ
그 다음은 84㎡입니다.
84㎡는 단지가 몇개 없더라구요
84㎡ 분양가는 약10.5억입니다.
휘경자이가 9.3억임에 비해 약 1.2억 정도 차이가 나네요
3.3㎡당 평균가로는 3,060만 수준입니다.
휘경자이와는 400만원 정도 차이가 나네요.
래미안 라그란데 경쟁률 : 200:1 넘길까?
최근 1년간 신청자가 많은 순서대로 나열을 해보았습니다.
특공 제외한 일반공급 기준입니다.
6월에 공고한 청량리 하이루체에 2만명 신청했습니다.
올해 최고 경쟁률을 경신하면서 현재까지 최고입니다.
7월에 공고한 이스트플에는 하이루체 신청자의 2배인 4만명이 몰렸습니다.
그렇다면 8월에 공고한 라그란데에는 얼마나 몰릴까요?
박지민 월용청약연구소 대표님은 6만 말씀하셨더라구요
저는 2만 x 2배 = 4만 x 2배 = 8만명 예상 합니다
넌 누구냐고요? 아잉 나도 나를 모르는데 넌들 나를 알겠느냐?
일반공급 세대수가 468세대이니 8만 ÷ 468 ≒ 대략 170대1 정도를 예상해봅니다.
하이루체 242대 1 기록을 깨는 것은 쉽지 않을 것 같습니다.
11만3천명 넘게 몰린다면 가능할 수도 있겠지만요.
특공 전체적으로는 100대1이 안되었었는데
세부적으로 들어가면 정말 화끈하네요~!
특히 생초는 미쳤네요
청량리 롯데캐슬 하이루체는 거의 400대1까지 갔었네요
이게 추첨 30%의 힘인가요?
생초 넣을 바엔 일반공급 넣는게 낫겠네요.
그런가요?
아니죠.
자격이 된다면 둘다 넣어야 됩니다!
래미안 라그란데 주택형 : 59? 84? A? B? C?
라그란데에는 주택형이 13가지가 있습니다.
물론 대부분이 59와 84에 집중되어 있긴 합니다.
59㎡는 379세대로 약 41%를 차지하고 있으며,
84㎡는 182세대로 약 20%를 차지하고 있습니다.
그런데 59㎡는 A,B,C 84㎡도 A,B,C로 세부적으로 또 나뉘고 있습니다.
그렇다면 A를 하나요 B를 하나요 C를 하나요?
물론 59㎡든 84㎡든 A,B,C이든 넣고 싶은 주택형이 있을 겁니다.
선호하는 단지가 1단지냐 2단지냐에 따라, 향에 따라, 지하철역과의 거리에 따라,
선호하는 동과 라인에 따라서
좋은 주택형이 반드시 있습니다.
그런데 말입니다.
그것도 다 당첨된 후에 얘기 아닐까요?
당첨이 안되는 마당에 앞단지건 뒷단지건 뭐가 중요합니까?
뭣이 중헌디??
중요하다구요?
마자요..중요하긴 합니다..
후진데 당첨될 바에야 당첨안되도 좋다고 생각하시면 할 수 없지만
제 기억에는 다 떨어지고 나서 보면 거기 후진데라도 됐으면 좋았겠다..
라는 후회가 밀려들 때가 많더라구요..나중에 단지 안에서 이사가도 되는데..
그래서 저처럼? 일단 당첨되고 보자라고 생각한다면 따라오십시오.
제가 직접 찾아봤습니다.
어떤 주택형이 당첨확률이 높은지?
노란색이 진할 수록 경쟁률이 높은 겁니다.
장위나 둔촌주공처럼 경쟁률이 낮을 때는 잘 보이지 않지만
경쟁률이 높은 단지일수록
A로 갈수록 진하고 E로 갈수록 옅어지긴하네요.
경쟁률이 낮은 주택형을 고르려면 C를 골라야겠네요! ㅋ (C가 2세대라는 건 함정..;;)
그런데 말입니다.
55.99㎡가 의외로 세대수가 많습니다.
실면적도 59㎡와는 1평정도 밖에 차이 안나므로
실거주할 목적으로 한다면 55㎡를 고려하는 것도 굉장히 좋은 전략이 될 것입니다.
왜냐하면 대다수 묻지마 청약하는 애들은 다른 거 귀찮아서 59㎡랑 84㎡에 무지성으로 넣기 때문이죠.
나중에 경쟁률 나오면 보세요.
59㎡와 55㎡가 천지차이로 나오는 수준을요.
장담하건데 59에 비해 55는 1/3~1/4수준밖에 안될겁니다.
그래서 59㎡ 넣으실분들 중에 일단 당첨을 원한다면 55㎡넣는것도 고려해보세요!
그리고 말입니다. 84넣으실분들.
84㎡는 2세대 빼고 다 5층이하 저층인거 아시죠?
조합원 분양할 때 다 가져갔답니다.
보통 중대형을 조합에서 많이 가져가니까 이해는 되는데
썩 괜찮았던 모냥이네요?
그래서 꿩대신 닭으로 74㎡를 고려하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다.
저층이 싫다면 말입니다.
74㎡에는 고층도 있거든요!
래미안 라그란데 장단점
래미안이라는 브랜드 자체가 장점입니다.
분양가는 휘경자이에 비해 또는 객관적으로 비싸다는 의견이 있지만
제 관점에서는 건축비상승이나 주위 실거래가 등을 고려했을 때
합리적인 수준이라고 생각합니다.
아니 광명 84도 12억인데 개나소나 10억인데 동대문은 10억하믄 안됨미꺄??
가장 큰 장점은 이문·휘경 재개발로 인해 환골탈태하는 이지역그잡채인 것 같습니다.
천지개벽을 앞두고 있는 청량리와 가까운 것도 좋습니다.
단점은 아이파크자이 4000세대 입주까지 합쳤을 때 교통지옥(ㅠㅠ)이 될거라는 예상과
초등학교와의 거리가 있습니다.
마무리
최근들어 분양하는 단지 중에서 단연 눈에 띕니다.
충분히 청약할 가치가 있는 단지이며,
투자처로도 손색이 없습니다.
기간이 얼마나 걸릴지 모르겠지만
지금부터 최소 5억이상 오른다고 봅니다.
이제 시작하는 지역이니만큼 선점하는 것이 중요하다고 생각합니다.
청약에 낙첨되더라도 이지역그잡채를 눈여겨 보시고
계속 관심을 가지시기 바랍니다.
장난합니까? 2구역, 3구역, 3-2구역 아직 시작도 안했습니다.
거의 신축이나 다름없는 래미안 아트리치 같은 단지들도 살펴보시기 바랍니다.
충분한 기회가 보입니다.(나만 보이나..)
TIP #1 다자녀 자격이 된다면 다자녀를 반드시 넣으세요. 특히 2자녀이상이라면 노려볼만 합니다.
상반기 서울에서 다자녀 미달된 곳이 많았습니다.
TIP #2 무조건 넣으세요 ㅋ 어영부영하다가 구의역 이스트폴 놓친 사람들 많았습니다.
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